香江•全球家居CBD打造世界家具第四极

　　在中国经济转型的大背景下，各大行业都面临着整合、提升的变革，从而升级催生符合新经济形势下的发展模式。香江·全球家居CBD以家居商业地产模式和产业链集成平台的泛地产开发模式，代表了成都家具产业集群化和高端化发展，实现了中国家具产业的全面升级，也使中国的家具产业由此登上世界舞台。

　　业内人士认为，香江·全球家居CBD的亮相有着更深远的意义：中亚、东南亚、南亚等地的经济近年来快速增长，借助成都的地缘和交通优势，开发泛亚经济圈的市场在新经济形势下显得极为重要。伴随着国家西部大开发战略和大成都发展战略的进一步深化，使得三者完全契合，让扼守西部要塞的成都处于全球商贸的关键地位。

　　香江·全球家居CBD捷足先登，抢占先机，以家居商业地产整合家居业态的全新泛地产开发模式，成为成都市重大产业化项目。并在中国博鳌论坛上获得“2010中国最具创新模式商业地产”和“中国最具投资价值商业地产”两项大奖，代表中国主流人群对香江·全球家居CBD全新投资方向的认同。

　　至此，世界家具商贸舞台上，由意大利米兰、美国高点、德国科隆构成的巅峰传统三极的历史，也将因为香江·全球家居的亮相而改变，成为全球家具第四极，也将影响全球家具市场。

　　新经济形势下 全球家居CBD重彩登场世界家具第四极圈定香江

　　随着全球经济一体化的发展，中国成功超越意大利、加拿大等传统家具强国，以每年超千亿元的出口额，无可争议地成为世界家具产业新的中心。

　　中国家具产业在蓬勃发展的同时，也发生着巨变。早在2007年，国家商务部公布的“加工贸易限制类商品目录”中，以家具为代表的1853个劳动密集型产业被列入外迁发展名单。近两年，沿海地区的家具厂商加速了迁移的步伐。以成都为中心的西部十省区市，拥有20000多家家具生产厂家及原辅料供应商，年均家具产量超过9000万件，产业基础雄厚，成为广东、浙江等地的家具厂家产业转移的重要方向。而成都作为西部最重要的交通枢纽和核心城市，其强大的辐射功能、中国重要的家具产业基地的产业基础，不仅在西部，在国际家具贸易中也发挥着不可替代的战略地位。成都也因此成为中国家具行业“东退西进”的首选地，成为中国家具产业发展新的重心。

　　据业内专家称，预计到2015年，全球的家具产业总产值将远超5万亿，市场容量巨大。如今，成都家具行业如何迎接机遇，成为政府和行业共同思考的问题。成都虽然是中国重要家具产业基地，但缺乏一个囊括生产制造、质量检测、展示交易、物流配套、采购服务等完整产业链的高端集成平台。

　　泛地产开发模式 开启投资经营双赢时代

　　香江·全球家居CBD将产业与商业有机结合，打造了全新的产业与商业整合业态，创造了全新的泛地产开发模式。据行业专家表示，香江·全球家居CBD将以自身独特的两大核心竞争力：家居商业地产模式和产业链集成平台两大优势，在香江集团雄厚实力的保障下，从真正意义上为中国家具产业的发展提供超大动力。

　　据博鳌论坛专家组介绍，香江·全球家居CBD的家居商业地产模式，是世界上最具备持续发展力的财富模式。它将特色产业与商业地产相结合，以“产业”的发展带动周边为产业服务的商业物业的繁荣，而商业物业的开发又将推动产业的发展，两者相互依存、相互促进，良性循环，从而带动产业与商业的同步发展，推动以产业为支撑的区域经济迅猛发展。

　　有关经济学家解释，所谓产业链集成平台，也称产业簇群，是产业发展中的顶尖模式。香江·全球家居CBD以“买全球、卖全球”的发展战略，从市场定位、功能定位、商户定位、运营定位上完全超越了中国现有的主流家具市场。

　　由于拥有了家居商业地产模式和产业链集成平台两大领跑市场的优势，香江·全球家居CBD建成后，将成为国内产业链完善、配套设施完备、达到国际前沿水准的家具集散贸易中心，对于投资者、经营者来说其未来财富增长将极为可观。

　　行业背景光明一片

　　隔行如隔山。在调查中，许多做房地产的人士并不熟悉香江集团。但是几乎每一个家具行业的人士在提到香江集团时都表示出了相当的崇敬。“香江就是家具行业的‘万科’。”有人如此形容。

　　通过多方调查和查阅大量资料。记者得知，这种说法并没有夸大，如同万科是房地产行业的老大一般，香江集团正是中国家具商贸行业的“一哥”。20年来，香江集团的家具市场运营经验已经笑傲整个行业。其会展营销、联盟营销、活动营销等多种方式已经被运用在全国各个项目，而跟随香江集团共同发展起来的家具品牌已达到数千家。

　　“这是成都目前唯一的某行业老大来做产业商业地产的例子。香江集团一呼百应的行业地位，能够有效的整合各种资源。目前在新都打造如此规模的家具产业商业地产项目，没有哪个企业比香江更合适了。”

　　通过一位家具行业人士的介绍，记者联系到了一位在香江其它项目的投资客张华伟。2002年这位浙江台州的商人曾经在聊城香江买了2套商铺做投资，5年的租金收益就已经超过买房款了，房价也翻了几番。后来他又购买了香江在南昌、长春开发的商铺。“跟着香江赚了不少，这次香江在成都的项目我也准备跟进，已经和10多个朋友一起定下了60套。”

　　运营实力雄厚

　　具有强大的行业背景和号召力，那么香江集团将怎样进行后期的运营呢?在过去一些项目中，因为运营跟不上导致投资者资金“打水漂”的例子不是没有。对此，记者专门采访了香江家居连锁机构总裁李国春。

　　“香江·全球家居CBD的整体运营与推广将会由香江家居连锁机构统一运营。”李国春表示，“作为香江集团的战略核心项目，我们已经了组建了囊括国外高端家居卖场、香江集团资深运营成员和红星·美凯龙等卖场核心运营人员在内的运营团队。”而但凡是家具行业的人士都知道，这支运营团队可以说在国内是最有实力的。据了解，目前针对高端家具品牌的全球招商已经拉开了序幕，厂商报名非常踊跃。

　　此外，香江集团商业运营公司总经理陆国军还介绍，香江·全球家居CBD是香江集团在西部发展的重要基地，在全国的战略布局中有着举足轻重的地位，因此定会倾力打造。秉承“自营+招商”的开发理念，香江会选择20年长期稳定合作的10000多家国内外厂商中，具备实力的知名品牌和行业主力店，以“错位经营、互补经营”的形式在香江·全球家居CBD内统一规划自营区经营。

　　产业链+物业升值　投资收益有保证

　　任何投资都要保证收益。印有“产业”标签的商业地产，在投资收益上有怎样的表现?投资者关心的核心最终要落在这个问题上。记者在项目现场发现了几位乐观的投资者：“两年价值翻两倍不一定，但是上涨一倍还是有可能的。”

　　一个优秀的商业投资项目，首先聚集商气、占领市场才是后期收益的保障。一位不愿意透露姓名的家具厂商给记者讲了一个真实的例子：曾经一位消费者在成都某卖场看中了一套家具，因砍价不成而放弃，后来在广东乐从以极低的价格买回了同样的商品，扣除掉机票、食宿费用和运费，竟然比在成都买还要便宜30%。

　　他告诉记者，在传统的模式中，商品要通过原料、工厂、区域总代理、经销商等层层环节，其中长途运费、损耗、广告推广费、区域总代理利润达40%—60%、仓储费用、经销商利润达30%—50%，高昂的成本往往导致产品价格昂贵。而由于产业商业地产采用了“前店后厂”的模式，只有原料、工厂、展厅直销或厂家直销的环节，成本大大减低。“成本低了自然容易占领市场，商气聚集了，这个口岸想不赚钱都难。”

　　商铺租金均年年倍增，甚至月月看涨的例子，在广东乐从曾无数次的上演。由于乐从成为了销售最火爆的家具产业基地，2008年6月8日，以皇朝家私为首的乐从主流家具城宣布商铺租金上涨20%，一个月后又再次上调15%。乐从其它商铺的租金也创造了月月看涨的奇迹。而即使向这样的疯狂涨幅，商铺租赁依然火爆空前，长期一铺难求。

　　市场的繁荣也决定了商铺的增值。以乐从最大的家具城“皇朝家私“为例，在实施产业商业地产后，皇朝家私的商铺售价从之前的5000元/平方米，一举攀升到目前的40000元/平方米，物业升值达8倍。

　　由此看来，香江•全球家居CBD可以称作一个具有潜力的项目。记者通过调查也找到了投资者关注它的理由。但是，究竟这个项目是否能将产业商业地产的优势发挥完全，最终还是要靠时间、靠市场来检验。